Secluded Phuket cove with turquoise water

A small portfolio,
picked one by one.Mały portfel,
wybrany jeden po jednym.

Capital diversification beyond Europe. Verified developers, live from Phuket and Koh Samui.Dywersyfikacja kapitału poza Europą. Zweryfikowani deweloperzy, na miejscu w Phuket i Koh Samui.

— Six projects currently featured. Twenty more, shared on request.— Sześć projektów w bieżącej ofercie. Dwadzieścia więcej na żądanie.

"
We pick less so we can recommend better. The market is wide; the right property is narrow.Wybieramy mniej, żeby polecać lepiej. Rynek jest szeroki; właściwy wybór jest rzadki.
— Max, Phuket

In residenceW ofercie

Six villas above the Bang Tao headland, by Q1 2028.Sześć willi ponad wzgórzem Bang Tao, dostawa Q1 2028.

Talk to MaxPorozmawiaj z Maxem →
View BiancanaZobacz Biancana →

Six Phuket projects, currently featured.Sześć projektów na Phuket, w bieżącej ofercie.

Volume One · Spring 2026Edycja pierwsza · Wiosna 2026

No. 01

ServiceObsługa

Polish, English, and Chinese, end to end.Po polsku, angielsku i chińsku, od początku do końca.

Every conversation, every contract, every developer-side translation in the language you choose. Sale-purchase agreements pass a Polish-licensed lawyer before you sign, working alongside our Thai legal partner. Nothing you have not read.Każda rozmowa, każda umowa, każde tłumaczenie z dewelopera w wybranym przez Ciebie języku. Umowy sprzedaży trafiają do polskiego adwokata z licencją zanim podpiszesz — we współpracy z naszym tajskim partnerem prawnym. Żadnego dokumentu, którego nie przeczytałeś.

No. 02

On the groundNa miejscu

Live in Phuket, walking the projects ourselves.Na miejscu w Phuket, sami sprawdzamy każdy projekt.

Our team is on the island, not on a Zoom call. Every project on this page has been visited and photographed by our team within the last six months. If a developer's render looks better than the actual site, we will tell you before you ask.Nasz zespół jest na wyspie, nie na Zoomie. Każdy projekt na tej stronie był odwiedzony i sfotografowany przez nasz zespół w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Jeśli renderowanie dewelopera wygląda lepiej niż faktyczny teren — powiemy Ci zanim zapytasz.

No. 03

InvestmentInwestycja

Off-plan, with real yield and clear ownership.Off-plan z realnym zwrotem i przejrzystą własnością.

8–10% indicative gross. Freehold for foreign buyers up to 49% of any condo building, leasehold (30 + 30 + 30) thereafter. We underwrite the developer's projection against three years of Phuket comparables before we recommend the unit, never after.8–10% orientacyjny zwrot brutto. Freehold dla zagranicznych nabywców do 49% udziałów w każdym budynku, leasehold (30 + 30 + 30) powyżej. Weryfikujemy projekcje dewelopera na tle trzech lat danych z Phuket zanim zarekomendujemy jednostkę — nigdy po.

From first conversation to rental income, the path is the same.Od pierwszej rozmowy do dochodu z najmu, droga jest zawsze ta sama.

How we work · Five stepsJak pracujemy · Pięć kroków
01

ConversationRozmowa

We learn your budget, the timeline, and the aesthetic. Two or three matching projects come back within forty-eight hours, in your language.Poznajemy Twój budżet, harmonogram i estetykę. Dwa lub trzy pasujące projekty wracają do Ciebie w ciągu 48 godzin, w Twoim języku.

02

Analysis & reservationAnaliza i rezerwacja

Materials, virtual tours, the financial breakdown, and the sale-purchase agreement reviewed by our Polish-licensed lawyer before you sign.Materiały, wirtualne spacery, zestawienie finansowe i umowa sprzedaży — sprawdzone przez naszego prawnika z polską licencją zanim podpiszesz.

03

Site visit & constructionWizyta na miejscu i budowa

We organise a Phuket visit so you see the project, the neighbourhood, and the developer in person. After signing, video calls from the site whenever you want one.Organizujemy wizytę w Phuket, abyś osobiście zobaczył projekt, okolicę i dewelopera. Po podpisaniu — wideorozmowy z placu budowy kiedy tylko chcesz.

04

Key handoverOdbiór kluczy

Inspection, snag list, finalisation, ownership transfer. We are present for each step and send full documentation in Polish and English.Inspekcja, lista usterek, finalizacja, przeniesienie własności. Jesteśmy przy każdym etapie i wysyłamy pełną dokumentację po polsku i angielsku.

05

Rental & yieldNajem i zysk

We hand the unit to a verified rental operator. They run the bookings; you receive the income. Quarterly statements, annual tax filing handled by our Thai accountant.Przekazujemy lokal sprawdzonemu operatorowi najmu. Oni zarządzają rezerwacjami; Ty otrzymujesz dochód. Kwartalne zestawienia, roczne rozliczenie podatkowe obsługiwane przez naszego tajskiego księgowego.

Max Folaron — Founder, Tropical Property

About usO nas

The local partner you need.Lokalny partner, którego potrzebujesz.

Max FolaronFounder · Tropical Property · Phuket

Max has spent the last decade running operations across Southeast Asia. Singapore, Thailand, Bali, Vietnam, each lived in long enough to know which developers honour their schedules and which ones quietly run late. That on-the-ground time matters in off-plan: the building you commit to today is delivered three years out by people whose habits you can only learn by being there.Max spędził ostatnią dekadę prowadząc operacje w całej Azji Południowo-Wschodniej. Singapur, Tajlandia, Bali, Wietnam — każde z tych miejsc poznał wystarczająco dobrze, by wiedzieć, którzy deweloperzy dotrzymują terminów, a którzy po cichu się spóźniają. Czas na miejscu ma znaczenie w off-planie: budynek, na który decydujesz się dziś, zostanie oddany za trzy lata przez ludzi, których nawyki można poznać tylko będąc tam.

Polish buyers come to Phuket on the back of years of research and a holiday or two. They are not naive about the market. What they want is someone in their corner who can name the trade-offs in their own currency, walk a site on a Wednesday, and send a one-paragraph note rather than a brochure. That is the role.Polscy kupujący przyjeżdżają na Phuket po latach badań i jednej lub dwóch wizytach na wyspie. Nie są naiwni wobec rynku. Chcą mieć kogoś po swojej stronie, kto potrafi nazwać kompromisy w ich własnym języku, odwiedzić nieruchomość w środę i wysłać jednoakapitową notatkę zamiast broszury. To właśnie robimy.

Google
Google for Startups

Max co-owns a tech company recognised and supported by Google for Startups, the program backing the world's most promising tech startups. The same standard of work and the same level of detail applied here.Max współprowadzi firmę technologiczną uznaną i wspieraną przez Google for Startups — program wspierający najbardziej obiecujące startupy technologiczne na świecie. Ten sam standard pracy i ten sam poziom szczegółowości, tutaj.

Phuket aerial coast — limestone karst and turquoise water

From the founderOd założyciela

"We do not run volume. We run a small portfolio, picked one by one, and we will tell you exactly when a project is wrong for you.""Nie działamy na wolumenie. Prowadzimy mały portfel, wybrany jeden po jednym, i powiemy Ci dokładnie, kiedy projekt jest dla Ciebie nieodpowiedni."

Max, Tropical Property Phuket · 2026

Talk to MaxPorozmawiaj z Maxem

Tell us what you are looking for.Powiedz nam, czego szukasz.

Reply within 48 hours · Polish, English, ChineseOdpowiadamy w ciągu 48 godzin · po polsku, angielsku i chińsku

Or message Max directly on WhatsApp →Lub napisz do Maxa bezpośrednio na WhatsApp →